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Servicios

El Administrador de Fincas colegiado es un profesional independiente que vela por los elementos comunes de los edificios cuya gestión le encargan, bajo un criterio de racionalidad y control del gasto y siguiendo las directrices de la Ley de Propiedad Horizontal y demás normativa complementaria aplicable. El Administrador de Fincas está sujeto a las normas de su Colegio profesional, lo que es garantía de su eficacia, responsabilidad e independencia.

En detalle

ADMINISTRACION DE FINCAS

• Velar por el buen régimen del edificio, instalaciones y servicios, efectuando las necesarias oportunas advertencias y apercibimientos a los copropietarios, a tal fin.
• Atender la conservación y mantenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas urgentes.
• Control y revisión junto con el Presidente y/o personal de la Comunidad autorizado, del estado de los elementos comunes y las reparaciones no urgentes, en los términos que se acuerden.
• Ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros procedentes.
• Actuar como secretario en las Juntas de Propietarios.
• Ejecutar las demás funciones que se le encomienden por la Junta de Propietarios.
• Contabilización de las operaciones de la comunidad según el plan general de contabilidad con procedimientos informáticos, estando a disposición del conocimiento de los propietarios a través de su representante, los balances de situación y de sumas y saldos, los inventarios , la situación de deudores, de acreedores…
• Gestión de la Comunidad de Propietarios con criterio de racionalización y control del gasto.
• Preparación con la debida antelación de los presupuestos de gastos e ingresos, previo al sometimiento a la Junta General de Propietarios su aprobación para que sirva de base para el ejercicio económico.
• Realización de la correspondiente rendición de cuentas del ejercicio económico ante la Junta General
• Confección de nóminas.
• Confección y liquidación de seguros sociales, tramitación de altas y bajas.
• Retención a trabajadores y profesionales, de las cantidades que se establezcan en el Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas, confeccionando y presentando los modelos trimestrales y/o anuales preceptivos.
• Asunción de las funciones de jefe de personal, organizando las tareas de los trabajadores de la Comunidad así como de las empresas que presten sus servicios a la misma.
• Supervisión del funcionamiento del personal, instalaciones y servicios mediante visitas periódicas a la comunidad.
• Elaboración de las citaciones a los propietarios para la asistencia a las Juntas que se convoquen.
• Asistencia en calidad de Secretario a las Juntas Generales de Propietarios ordinarias y extraordinarias
• Levantamiento de las Acta de las sesiones de las Juntas Generales de Propietarios ordinarias y extraordinarias.
• Notificación de las actas de las Juntas Generales a los propietarios.
• Asistencia a las reuniones de las Juntas de Gobierno.
• Dar cuenta al Presidente y Junta de Gobierno de todo lo referente a la Comunidad.
• Expedición de Certificados de situaciones de deuda para transmisiones.
• Expedición de Certificados de acuerdos adoptados sobre liquidaciones de deudas.
• Custodia de la documentación de la Comunidad.
• Comparecencia en su caso ante Organismos Oficiales y Juzgados en asuntos relacionados con la Comunidad de Propietarios
• La Administración cuenta con servicios de colaboración especial en materia: jurídica, mediación de conflictos, arquitectura, pintura, electricidad, fontanería, jardinería, mantenimiento de piscinas, etc… que ofrecen sus servicios a los mejores precios de mercado en relación con la calidad que prestan y que son absolutamente independientes en cuanto a su facturación con respecto a la facturación del administrador.

GESTIÓN PATRIMONIAL

• Administramos patrimonios inmobiliarios, rentabilizando al máximo su explotación y cuidando de su adecuado mantenimiento para evitar su depreciación.
• Intervención en compraventas mediando en la transacción y la tramitación de la documentación que corresponda.

ASESORÍA JURÍDICA

• Contamos con la presencia de abogados especializados en Propiedad Horizontal, Arrendamientos Urbanos, Derecho inmobiliario y Mediación de Conflictos, que además de controlar que todo nuestro trabajo sea acorde a la legalidad, se pone a disposición de las Comunidades de Propietarios y de los particulares para la defensa de sus intereses. Igualmente se ofrecen servicios jurídicos en todas las materias que puedan necesitar nuestros clientes.
• Titular: Beatriz Muelas Barba
25 años colegiada en el Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Alicante con el nº 2754
Título profesional de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
Diploma de planificación de empresas grado III por la Universidad Politécnica de Madrid.
Se ofrecen servicios de asesoramiento, redacción de contratos y dirección de procedimientos judiciales así como de mediación, negociación y gestión de conflictos.

OTROS SERVICIOS

• Contamos con colaboradores en otras profesiones y oficios que se ponen al servicio de las Comunidades y de los copropietarios de forma particular y cuyo trabajo, profesionalidad, eficacia y honradez, ha sido comprobado suficientemente a lo largo de los años. Su relación económica con las Comunidades y particulares es independiente de la del Administrador de fincas, lo que es una garantía para la consecución del mejor precio para sus clientes. NOSOTROS NO COBRAMOS COMISIONES.
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